Exklusive Lage: Zehlendorf/ Dahlem! Hochwertige, unvermietete Büro-/Praxisetage im Teileigentum!

Empfangsbereich_Flur
Empfangsbereich_Flur
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Konferenzraum Lichtkuppel
Konferenzraum Lichtkuppel
Stellplatz
Stellplatz
seitliche Front
seitliche Front
Dach
Dach
Ausblick
Ausblick
Grundriss
Grundriss
Übersicht
990.000,00 €
41.000,00 €
189 m²
1245 m²
189 m²
1994
Käuferprovision
14169 Berlin Zehlendorf
9703
Karte
Lage
Das für Sie provisionspflichtig angebotene Objekt befindet sich zwischen zwei frequentierten Verkehrsachsen im Berliner Bezirk Zehlendorf/ Dahlem. Das Umfeld ist durch hochwertige ein- und mehrgeschossige Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen.
Ausstattung
Die angebotene Büroetage wurde in insgesamt 8 Räume aufgeteilt und wird leer und renoviert übergeben. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Alle Fenster wurden im Wert von ca. € 10.000,00 überarbeitet und sehr professionell gemalert.

Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Wandtresor, Granitbodenbelag, Eingangstür mit Panzerglas, ein bepflanztes Panoramafenster, eine elektrische Lichtkuppel u.v.m. Sanitäreinheiten sowie eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden.
Objektbeschreibung
Baujahr Hauptgebäude: 1975
Aufstockung Dachgeschoss: 1994
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: k.A.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 errichtet; die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 1994; es besteht die Möglichkeit, einen Außenfahrstuhl anzubauen.

Die Liegenschaft wird mittels Ölzentralheizung beheizt.

Im Hof kann bei Bedarf ein Stellplatz erworben werden.

Die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete liegt bei € 41.000,00 und entspricht ca. € 18,00/ m² nettokalt. Unter Annahme der Nettokaltmiete p.a. ergäbe sich ein Kaufpreisfaktor (Soll) von 24,15-fach.
Sonstiges
Für Nachweis/Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.

Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit. Gern lassen wir Ihnen dann unser Exposé in Form eines Datenblattes mit genauer Objektadresse zukommen.

Geschäftszeiten: Montag bis Donnerstag 09:00 - 18:00 Uhr, Freitag 09:00 - 16:00 Uhr

Bitte beachten Sie, dass die Anfragen an Wochenenden und Feiertagen nicht bearbeitet werden können. Die Bearbeitung erfolgt umgehend am nächstmöglichen Werktag.
Kontakt
Grupe Maklergesellschaft für Immobilien mbH
+49(30) 890 696 8-0
+49(30) 890 696 8-13
Kontaktanfrage
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